00:02Après trois années mouvementées, les SCPI retrouvent des couleurs.
00:06Depuis 2023, les hausses de taux d'intérêt ont mécaniquement entraîné une baisse du marché immobilier
00:12et des prix de part de nombreuses SCPI.
00:17Aujourd'hui, les investisseurs reviennent progressivement sur les SCPI.
00:22En 2025, la collecte nette a augmenté de près de 30% par rapport à 2024.
00:32Une société civile de placement immobilier, ou SCPI, vous l'aurez compris,
00:37est un fonds d'investissement collectif dédié à l'immobilier locatif.
00:41On parle aussi de pierre-papier.
00:43Vous achetez des parts de ce fonds immobilier, la société de gestion s'occupe quant à elle
00:47de sélectionner, d'acquérir et de gérer les biens, tout comme les loyers associés.
00:52Résultat, vous percevez des revenus réguliers potentiels tout en délégant la gestion locative.
01:00La SCPI offre plusieurs avantages.
01:03Elle permet de diversifier son patrimoine, d'accéder à l'immobilier avec un ticket d'entrée réduit
01:08et d'investir dans certaines typologies d'actifs difficilement accessibles pour les particuliers,
01:13comme les anthropologistiques ou les établissements de santé.
01:17Vous profitez de revenus potentiels réguliers,
01:20tout en évitant les contraintes de la gestion locative classique.
01:24Fini les relances de loyers, les AGESCO Pro ou les travaux de rénovation du bien.
01:28En 2025, le taux moyen de distribution des SCPI était en progression à 4,9% contre 4,7%
01:35l'année précédente.
01:36Ce type de rendement, associé au risque, permet de diversifier ses investissements
01:40aux côtés de placements peu ou pas risqués, comme le Livret A ou le Fonds Euro de l'assurance vie.
01:46A titre d'exemple, la SCPI Imar et Apierre vise un taux de distribution annuel moyen de 6%.
01:55Il existe plusieurs façons d'accéder à ce placement.
01:58Au comptant, vous achetez directement des parts avec votre capital disponible sur votre compte-titre.
02:03C'est simple et immédiat.
02:05A crédit, vous pouvez aussi bénéficier de l'effet de levier du crédit.
02:09Dans ce cas, vous financez l'acquisition de parts grâce à un emprunt.
02:13Via l'assurance vie, où votre plan est par une retraite.
02:17Vos parts sont détenues au sein de ces enveloppes,
02:19qui permettent de bénéficier d'une fiscalité plus avantageuse.
02:28Investir dans des parts de SCPI peut comporter certains risques.
02:31D'abord, le rendement n'est pas garanti.
02:33Il peut évoluer en fonction du marché immobilier et des revenus locatifs.
02:38Ensuite, les parts sont revalorisées chaque année en fonction des fluctuations du marché,
02:43avec un risque de perte en capital.
02:45L'investissement comporte des frais,
02:48notamment à l'entrée et en cours de gestion,
02:50qui doivent être pris en compte dans l'appréciation de la performance.
02:53Enfin, ce placement présente un risque de liquidité,
02:56c'est-à-dire qu'on ne peut garantir ni le retrait,
02:59ni la vente des parts, ni leur remboursement.
03:01Pour rappel, les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
03:10Créée fin 2024, Imaria Pierre, gérée par BNP Paris Barème France,
03:14investit selon les grandes tendances
03:16logistique, commerce, hôtellerie, résidences étudiantes ou seniors.
03:20Sa stratégie ?
03:21Des investissements immobiliers, opportunistes et diversifiés,
03:25principalement en Europe et dans les pays de l'OCDE.
03:28En résumé, une SCPI permet de diversifier votre patrimoine dans l'immobilier
03:32et de bénéficier de revenus potentiels réguliers.
03:35Le plus important reste de faire son choix en fonction des niveaux de rendement et de risques.
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