00:13effectivement le pinel c'était un outil qui était alors performant mais surtout c'était
00:18très simple et c'était pour nos investisseurs nos acquéreurs quelque chose de très facile en
00:24fait de facilement compréhensible il y avait juste une petite spécificité à remplir dans sa fiche
00:31d'impôts et puis en fait on pouvait bénéficier de sa réduction d'impôts pendant 10, 9 ou 12 ans
00:36c'était
00:36très simple et ça fonctionnait bien en plus dans les DOM on avait le pinel DOM donc il était un
00:42petit peu plus performant encore donc c'est vrai que c'était très bien fin 2024 effectivement l'état
00:49a décidé de suspendre ce dispositif de l'arrêter donc on s'est adapté on a adapté nos logements
00:56notre communication nos résidences et on s'est tourné vers d'autres dispositifs certains qui
01:01existaient déjà d'autres qui sont arrivés par la suite pour compenser un petit peu l'idée si ça
01:05te convient c'est peut-être de faire un petit tour des dispositifs qui existent pour présenter
01:12brièvement mais en tout cas dans les grandes lignes ce quoi ça peut servir et davantage on peut en tirer
01:21donc c'est le crédit crédit d'impôt pour l'investissement outremer productif donc là
01:26c'est un dispositif qui permet à l'investisseur de disposer d'un crédit d'impôt donc c'est assez
01:33fondamentalement différent du pinel qui lui en fait permettait d'avoir une réduction d'impôt
01:37donc tu payes 4000 euros d'impôt et tu as en face tu achètes un logement pinel tu pouvais baisser
01:43ton impôt de 3000 euros mais si tu ne payais que 2000 euros d'impôt tu pouvais baisser que de
01:472000 là
01:48c'est un crédit d'impôt donc c'est à dire que même si tu payes 2000 3000 ou 4000
01:52euros d'impôt
01:53mais que ton crédit d'impôt est plus important à la fin c'est l'état qui te fait un
01:57chèque ça c'est
01:57très important c'est un dispositif qui a été piqué en fait aux industries et qui a été en fait
02:06dupliqué
02:07sur l'immobilier donc aujourd'hui nous effectivement c'est un dispositif où toutes les résidences
02:11igat ni 4 promotion peuvent bénéficier donc c'est très important sur le logement neuf donc il ya
02:16quelques conditions il faut un montage un petit peu particulier avec le montage d'une société c'est
02:23très simple ça peut être une société unipersonnelle il faut un comptable un fiscaliste c'est là que je
02:27le dis c'est un tout petit peu plus compliqué que le pinel mais en revanche c'est d'autre
02:29plus
02:29intéressant parce qu'en fait on peut défiscaliser une somme beaucoup plus importante entre 30 et 40%
02:36en guadeloupe de l'investissement de l'ouvrier et jusqu'à 45% sur locatif social pardon ou en guillem
02:41donc
02:41ce sont des sommes qui sont très importantes et qui permettent effectivement d'avoir des rendements
02:45locatifs encore plus important et donc c'est un logement qui est acheté par un investisseur et
02:50qui est mis sur le marché du locatif et la contrainte sur le locatif c'est de louer cet
02:55appartement pendant six ans avec des plafonds de loyer et des plafonds de ressources ce sont
02:59pas des contraintes très importantes mais ça permet effectivement de se constituer un patrimoine
03:04et en même temps de bénéficier davantage viscaux qui sont non négligeables
03:11sur 200 mille euros typiquement tu achètes un joli t2 dans une belle résidence comme celle de
03:18trois rivières qui s'appelle aux alis tu vas mettre ton appartement en location et la société que tu auras
03:25constitué pour acheter cet appartement cité que tu peux constituer d'ailleurs après avec tes enfants donc au
03:31niveau de la transmission c'est assez intéressant ta société va elle se voir au crédit et un chèque
03:37de 70 mille euros donc ton appartement en fait au lieu de l'avoir payé 200 mille puisque tu vas
03:42être remboursé de 70 mille tu vas le payer 130 mille donc généralement il ya des montages bancaires qui
03:47font que tu empruntes 130 mille de manière durable sur 20 ans 25 ans et les 70 mille restants tu
03:53les
03:53empruntes sur une durée beaucoup plus courte puisque ces 70 mille vont être remboursés entre le moment où
03:59nous on commence à construire et le moment où tu remets les quais donc c'est très rapide en fait
04:07Girardin IS s'adresse vraiment à des sociétés donc qui sont qui payent leurs impôts pour les
04:13sociétés et qui honnêtent quand même des profits assez important au lieu de payer de l'impôt la société
04:19va acheter de l'immobilier et cet immobilier en fait la valeur de cet immobilier va être retranché
04:25c'est de ses bénéfices et donc va lui permettre de payer beaucoup moins d'impôts et de se constituer
04:30on va par là même en fait un patrimoine immobilier assez important la loi jambrun effectivement c'est une
04:35loi c'est un dispositif fiscal qui a démarré en janvier 2026 et qui est finalement venu et permet
04:41effectivement sur une durée par exemple de neuf ans de réaliser une économie d'impôts de 44000 euros
04:50donc on est à peu près sur les mêmes montants qu'un pinel ce qui est intéressant aussi c'est
04:55que
04:55ça en jambrun on peut le cumuler avec d'autres avantages qu'en fait on peut faire optimiser un
05:00petit peu son montage puisqu'on peut cumuler avec des charges déductibles des revenus fonciers par
05:05exemple ça permet d'être encore plus efficace et et surtout c'est accessible à l'ensemble des
05:11logements neufs vendus en refa donc l'ensemble de nos résidences
05:17l'avantage en vous rapprochant de nous pour vous renseigner sur ces tous ces dispositifs
05:22c'est que nous on a effectivement une veille qui est très active sur ces dispositifs puisque
05:25c'est très important pour nous en termes de commercialisation sur nos résidences donc
05:29on a un service juridique on a un service fiscal qui se tient au courant de tout ça qui on
05:36a des
05:36simulateurs on a des commerciaux qui sont rompus à l'exercice et qui savent vous expliquer en prenant
05:42vraiment votre cas votre appartement l'appartement qui vous intéresse exactement les tenants les
05:47aboutissants les économies d'impôt que vous allez pouvoir réaliser les contraintes de location les
05:54loyers que vous allez pouvoir demander percevoir comment il va falloir les déclarer au niveau de
05:58votre fiche d'impôt parce que bien il ya un petit peu de technique donc dans tout ça mais
06:03effectivement le mieux c'est de vous rapprocher de nos équipes nous on est très aguerris à ces sujets
06:08là parce que c'est notre quotidien et on les manipule tous les jours donc il faut pas hésiter
06:15effectivement vous rapprocher parce que les blogs les vidéos sur youtube et spécialistes
06:19tiktok instagram c'est très bien et ça permet de se forger en fait une première impression mais il
06:24faut faire attention parce qu'effectivement des fois il peut y avoir des informations qui se
06:27contredisent donc voilà le mieux c'est de se rapprocher d'un professionnel et de prendre des
06:31informations à la sauce
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