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Luis F. Quintero y Beatriz García comentan el aumento del porcentaje de gente que vive con humedades o goteras, y los problemas en la red eléctrica.
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00:00La Noche de Cuesta, con Luis Fernando Quintero.
00:03Como cada jueves, llegamos a la hora de la economía, siempre con la que más sabe, la que más información
00:09maneja, que es Beatriz García, la jefa de Libre Mercado.
00:11Bea, ¿qué tal? Compañera, ¿cómo estás?
00:13Muy buenas.
00:14Muy buenas noches. ¿Cómo van esas vacaciones?
00:18Pues muy bien, Luis Fernando, ya a punto de terminar. Sí, sí, ya me queda poco.
00:23Ya arranca la temporada, pero es de agradecer que incluso en tus días de descanso y tus días libres,
00:30estés a punto de toda la última hora sobre la economía y que nos las estés contando aquí en la
00:35Noche de Cuesta.
00:35Así que, muchísimas gracias, Bea.
00:38Vamos, si quieres, con el repaso a lo más candente de lo que podemos contar hoy
00:42y qué pasa por uno de los grandes problemas que tiene nuestra economía,
00:47porque es uno de los grandes problemas que tiene prácticamente todo el mundo,
00:51que es el acceso a la vivienda.
00:53El legado de Sánchez con la vivienda, leo en Libertad Digital.
00:56Uno de cada cuatro españoles vive en una casa con goteras o humedades.
01:01Y esto casa perfectamente con algo que venimos denunciando durante estos últimos años,
01:06que es el empobrecimiento acelerado de la sociedad española, ¿no, Bea?
01:11Efectivamente. Y, bueno, es una información que nos cuenta hoy nuestro compañero Miguel Púa.
01:18La verdad que es bastante llamativo el estudio.
01:23Lo saca de una recopilación de datos que ha elaborado Daniel Fernández por parte del INE,
01:32o sea que son datos oficiales, y el deterioro del parque inmobiliario en nuestro país es muy, muy preocupante.
01:452019 no paran de deteriorarse las viviendas por numerosos factores.
01:52Uno de ellos, bueno, pues la pérdida de poder adquisitivo de la población es total,
01:56la falta de posibilidades para asumir el coste de esas goteras, de humedades,
02:05deterioros en los inmuebles de todo tipo.
02:10Estos datos del INE también los comparan con los datos de Eurostat.
02:15Y, bueno, se ve que crece el porcentaje de población en España que vive en hogares
02:21con estos desperfectos en paredes, suelos, techos, cimientos, marcos de ventanas con podredumbre.
02:30O sea, una situación bastante dramática en las viviendas,
02:37que no solo escasean, sino las que hay, se están deteriorando.
02:41Y, bueno, pues sube el porcentaje de personas afectadas respecto al resto de Europa.
02:50Y luego también tenemos aquí otra lectura que es también muy significativa e igual de preocupante.
02:57No solamente que el propietario de la vivienda no pueda repararla como debería,
03:03sino pues ese también nicho de viviendas en nuestro país, que es cada vez más antiguo,
03:14que es, bueno, si lo vemos con otro informe del BVA,
03:18estamos viendo que la edad media de las viviendas ha pasado en España de los 35,2 años
03:27a los 41,7 años ha subido, el envejecimiento se envejece en nuestras viviendas más de un 18%.
03:39Y, bueno, sobre todo a la hora de analizar en concreto el mercado del alquiler,
03:45podemos ver cómo los caseros, gracias a las leyes intervencionistas de este Gobierno,
03:53pues cada vez tienen menos incentivos para reparar esas viviendas.
03:59Si tú no dejas, como pasa en comunidades autónomas, ciudades como en Cataluña,
04:07no dejas cobrar el precio de los arrendamientos a precio de mercado,
04:14pues el casero esa rentabilidad que está perdiendo por parte de una normativa estatal o autonómica
04:20la va a intentar compensar, por ejemplo, no arreglando las viviendas como deberían,
04:30porque, por otro lado, el Estado les está impidiendo rentabilizar esos arrendamientos.
04:37Y esto, fíjate, recuerdo cuando Manuela Carmena entró en el año 2015,
04:44quería prohibir los desahucios en Madrid, y nos acordamos mucho en ese momento de Venezuela,
04:52que, bueno, en este país ya se prohibieron los desahucios en su momento,
04:57o sea, no pasaba nada si no pagabas el ISO en el que vivías de alquiler
05:03por estas nefastas políticas venezolanas.
05:08¿Y qué es lo que empezó a pasar y qué nos empezaban a contar los propietarios de vivienda en Venezuela?
05:14Bueno, no solamente que la oferta desapareció, nadie iba a alquilar una vivienda con Hugo Chávez
05:21si no te dejaba echar a un inquilino que no te pagaba, era evidente,
05:25pero los que se quedaron alquilando, pues ya enseguida fue desapareciendo en este negocio
05:35todos esos servicios asociados a un arrendamiento.
05:42¿Cómo empezaron? ¿El propietario no cobraba?
05:45Bueno, pues los edificios no se mantienen, los edificios no se pintan,
05:50el conserje ya no se le paga, porque yo, si mi inquilino me deja de pagar,
05:56que evidentemente se dispararon los impagos, pues yo no puedo asumir un conserje,
06:02yo no puedo asumir cambiarte la lavadora si se te estropea,
06:06yo no puedo asumir cambiarte la nevera, o sea, el efecto fue el contrario,
06:11se generó en este país un sistema de infraviviendas y de chabolismo, incluso, claro,
06:19porque ¿qué pasó? Que desaparecieron las viviendas en alquiler y los venezolanos alrededor de todas las ciudades importantes
06:27empezaron a construir infraviviendas, sus propias casas, era ya un hacinamiento total
06:33y un panorama de chabolismo que todavía dura en muchos casos.
06:40Este fue un ejemplo del fracaso de estas políticas y un efecto muy, muy visual,
06:48pero lo que pasa en España en pequeña escala también lo hemos vivido con las rentas antiguas,
06:54como estaban los edificios o las propias viviendas de una renta antigua en el centro de una ciudad.
07:00Pues evidentemente está completamente deteriorado,
07:04así que que los propietarios de vivienda cobren el precio que estipula el equilibrio de mercado
07:15no solo favorece esa libertad, por supuesto, que nosotros defendemos,
07:22pero sino también supone que las viviendas estén en perfectas condiciones,
07:27no como puede pasar en España o como ya vemos con los datos del INE que está pasando,
07:33donde las viviendas se están deteriorando y aquí, en este caso,
07:38las políticas intervencionistas en el mercado inmobiliario tienen bastante que ver.
07:42Bueno, eso y luego un fenómeno que también sucede y mucho y que a mí me consta que está sucediendo
07:50en España,
07:51porque conozco a más de un gran tenedor, como dirían ahora, que tiene varias viviendas en Madrid
07:56y que es la técnica, digamos, que utiliza, es su técnica para tratar de evitar los impagos
08:03o tratar de evitar problemas con el inquilino, que es alquilar por debajo del precio de mercado,
08:11pero bajo la premisa de que si este piso se alquila a 1.200, yo te lo voy a alquilar
08:16a 800,
08:18pero no quiero saber nada. Si se te rompe la vajilla, lo cambias tú.
08:21Si se te rompe tal, lo cambias tú. Si te molesta la pintura, lo pintas tú.
08:26Pero a mí no quiero saber absolutamente nada.
08:28Lleva años sin dedicarle mantenimiento a ese tipo de viviendas.
08:32El mantenimiento lo tiene que hacer el inquilino y si no lo hace, lo sufre el propio inquilino.
08:37Al final, lo que se consigue con este tipo de políticas, efectivamente, Bea, es un efecto muy nocivo,
08:45porque al final lo que haces es depauperar de una manera impresionante el parque de viviendas,
08:49mientras que este parque de viviendas se va encareciendo.
08:51Es, efectivamente, el mundo al revés, pero bueno, al final son los efectos nocivos
08:57que los intervencionistas nunca quieren ver.
08:59Y al final, cuando suceden, los intervencionistas dicen que la culpa no es suya,
09:03que la culpa es de los malditos especuladores, los grandes tenedores o las malas personas,
09:07pero que si todo el mundo fuera bueno, ellos tendrían razón.
09:11En definitiva, la locura de siempre.
09:13Pero si seguimos con el mercado inmobiliario, Bea, resulta que estamos en ese nuevo ciclo
09:19donde se venden menos casas y estas son cada vez más pequeñas, pero también más caras.
09:25Volvemos a lo mismo, Bea, el mundo al revés, los efectos negativos, nocivos del intervencionismo,
09:34del intervencionismo en precios, escasez y precios más altos.
09:38Efectivamente, si es que van de la mano tanto esta noticia como la que hemos comentado antes del libre mercado.
09:46Bueno, pues los notarios han dado los datos, tenemos datos hasta junio y han caído esas operaciones de compraventas.
09:56¿Qué se está viendo? Bueno, pues una ligera contención en el mercado.
10:03El precio es uno de los factores porque es lo único que no baja.
10:09Y vemos, mientras tanto, que también la superficie media de las viviendas, bueno, pues cada vez es menor.
10:18Decimos que, bueno, que en definitiva se venden menos casas, más pequeñas,
10:23que esto también tiene que ver con lo que comentábamos antes y con también muchas de las crisis de precios
10:31que estamos sufriendo, que son en todas las áreas fundamentales, lo vemos en el caso de los alimentos.
10:39Y la inflación no solamente está subiendo los precios de una forma, bueno, sin freno,
10:45desde el 2021 con subidas de dos dijeritos acumuladas que ya no vamos a recuperar.
10:53El empobrecimiento ya lo hemos sufrido y también una pérdida de calidad de ciertos alimentos.
11:02No solamente eso que llaman reduflación, que es como que te venden lo mismo, pero con menos tamaño,
11:10sino también, bueno, pues esto lo hemos comentado alguna vez porque es curioso
11:15y no por demonizar a las empresas, porque las empresas lo hacen por un mero instinto de supervivencia.
11:22Pero ejemplos tenemos de todo tipo, calidades de las prendas, tenemos pues esas ensaladas
11:29que se consumen mucho en oficina, lechuga, atún y otro tipo de productos, bueno, pues ya vienen con más lechuga
11:36y menos atún desde hace tiempo. Sí que es verdad que se deteriora el tipo del calzado, la ropa.
11:44En estos últimos años se observa que suben de precio las prendas, pero la calidad está bajando.
11:52Hay que recortar de algún lado. Y en el caso de la vivienda, pues también está sufriendo
11:59esa reduflación en la superficie y en el tamaño. Bueno, la verdad que los precios del metro cuadrado
12:09estamos en récord. Estamos en 2.114 euros en el sexto mes de este año. Es casi un 9%
12:18más que un año antes.
12:20Los pisos, el modelo de pisos son los que representan la mayoría de las operaciones, pues también están disparados.
12:28O sea, casi un 14%, más de 2.500 euros el metro cuadrado. Las viviendas tipo unifamiliar
12:35pues son más baratas, pero hay menos superficie y ahora menos operaciones. Veremos a ver qué ocurre en el futuro.
12:45Pero también tenemos otra noticia hoy que está también relacionada con el mercado de la vivienda
12:50y es ese acceso a la luz.
12:52Sí, sí. De hecho, era la que te iba a comentar ahora porque es increíble, ¿no? Es muy llamativo.
13:00Y a mí esto siempre me recuerda, Bea, a esos años en los que presumíamos de tener una red eléctrica
13:05fuerte.
13:06Además, que tenemos una cantidad de energía instalada, capacidad energética instalada brutal.
13:12Tenemos una capacidad energética para abastecer tres España. Es decir, que nuestro problema en España
13:17no es un problema precisamente de generación de energía eléctrica, es un problema de transporte, de red, de infraestructura,
13:23una red que lleva sin ponerse a punto y al día muchos años.
13:27Y ahora lo que vemos es que una de las líneas de negocio más evidentes, además para el progreso,
13:32para la inteligencia artificial, para ayudar a tener cada vez más productividad,
13:37son los centros de datos que dan ahora mismo una...
13:40Es en lo que se está invirtiendo más y es lo que más puestos de trabajo está generando como oportunidades.
13:47Y resulta que el gran problema que tenemos en España, donde tenemos unas condiciones fantásticas
13:52para poder instalar centros de datos y, sobre todo, lo que más nos hace falta,
13:56que son la promoción inmobiliaria, el crear nueva vivienda,
14:00pues resulta que ya no solamente es el problema de mercados muy intervenidos,
14:05sino el problema de que ahora mismo es complicadísimo que Red Eléctrica te pueda suministrar energía
14:11allá donde quieres poner tu centro de datos.
14:14Claro. Bueno, hemos hablado de este asunto de libertad digital en los últimos meses.
14:20Incluso hicimos una jornada de vivienda sobre el tema en la que también participaste
14:28y, bueno, diferentes mesas redondas.
14:30Y eran, bueno, bueno, uno de los principales o una de las principales quejas
14:35del sector inmobiliario de las últimas, por así decirlo.
14:40Porque, claro, es que se enfrentan a numerosos problemas en nuestro país.
14:48Estamos ante una de las mayores crisis económicas, que es la falta de vivienda.
14:54Es la subida de precios desorbitada.
14:56Y en un mercado donde se necesita mucho un bien, es realmente sorprendente.
15:02Y nos lo hemos preguntado muchas veces cómo no está España llena de grúas.
15:06O sea, tú tenías que dar un paso y ver una grúa.
15:09Otro paso por Madrid, por Barcelona.
15:12Y es que no ver más que grúas.
15:14No ver ni nubes.
15:15Ver construyendo al ritmo que requiere la demanda.
15:22La demanda, porque se ha disparado la población en España.
15:25Pero es que a este problema se le sume la subida del precio de los materiales.
15:29Las vacantes sin cubrir del sector de la construcción,
15:32que también tienen un problema enorme a la hora de encontrar profesionales del sector.
15:39Las bajas por enfermedad, que también se están comiendo sus cuentas de resultados.
15:43El aumento de los costes laborales por parte del Gobierno y por parte del Ministerio de Trabajo de Yolanda Díaz.
15:53Y luego nos encontramos con una lista infinita de trabas administrativas a las que se encuentran los promotores, constructores.
16:02Pues a todo esto se le suma el nuevo palo en la rueda o el más reciente, que es esta
16:10falta de suministro eléctrico.
16:13Que, como bien decías, no es un problema de generación de energía.
16:16Es transporte, es distribución.
16:19Y es que estamos diciendo que no hay proyectos.
16:21Y que hay proyectos que, es tremendo decirlo, pero eso dicen los propios promotores,
16:27que hay proyectos que están en el aire en nuestro país, proyectos de viviendas.
16:32Cuando estamos ante un déficit de 800.000 viviendas en España,
16:38camino de las 900.000, según diferentes estudios,
16:42y ahora mismo el acceso a la red eléctrica en nuestro país está restringido.
16:48O sea, es una dificultad que, además, pues como tú bien dices,
16:53se está generando una especie de competencia entre todos los actores.
16:57Tenemos centros de datos, tenemos promotoras de inmuebles residenciales
17:00queriendo acceder a la red y estamos diciendo que no.
17:05O sea, hay un problema de planificación que depende, en un primer lugar,
17:10de una competencia estatal.
17:14Hay un informe reciente esta semana de BBVA Research,
17:18que habla de este servicio de estudios,
17:22cuenta que más de 80.000 viviendas previstas
17:24dependen de la construcción de nuevas infraestructuras eléctricas.
17:28O sea, no solamente de la construcción de sus propios edificios,
17:33de los cimientos, de las aceras, de las carreteras que tenga alrededor esa promoción,
17:38sino es que necesitan luz y no tienen nada claro
17:42que se la vayan a garantizar.
17:46Entonces, bueno, pues mientras tanto se unen,
17:49que también hay centros de datos queriendo llamar a las puertas de diferentes regiones,
17:54que también cuenta por aquí el estudio
17:57que un data center medio o medio de gran tamaño
18:04necesita la misma potencia que una promoción de 20.000 viviendas.
18:08O sea, este volumen, por ejemplo, es los berrocales en Madrid, este desarrollo.
18:15Entonces, claro, no le puedes dar la energía a los dos,
18:19deberías poder dárselo,
18:20pero es que hay nudos que están a más del 90% de capacidad, 100%,
18:28y que no admiten, vamos, como quien dice, un kilovatio más.
18:33Y mientras tanto, bueno, pues los promotores se ven en una vorágina
18:40de una inseguridad jurídica total en nuestro país,
18:44y ahora este nuevo obstáculo, que es que pone evidentemente en jaque
18:49sus proyectos inmobiliarios, y llevan, bueno, pues muchísimos meses,
18:56sobre todo denunciando en que hay una regulación que les está limitando,
19:03y que no solamente ya se enfrentan a una denuncia ecologista
19:07que les paraliza el proyecto con el argumento X o la administración
19:11que les pide infinitos papeles, sino es que lo tienes todo en regla,
19:17pero no tienes lo más importante que es la luz.
19:20Claro.
19:21Da la sensación cada vez más, Bea,
19:24que en este país empieza a no funcionar prácticamente nada como debiera.
19:29Y vamos, si te parece, a la vivienda y del tema eléctrico a un conjunto de problemas,
19:38de problemas económicos que tienen las familias españolas,
19:40que encaran su quinto otoño caliente para los bolsillos,
19:44con energía, hipotecas y comida cada vez más caras.
19:47Es curioso que llevamos tiempo que nuestros líderes políticos,
19:51incluso europeos, están presumiendo que en Europa la inflación está contenida,
19:56pero de contenida nada, Bea.
19:58Claro, sí, sí, o sea, es un problema general.
20:03Podemos empezar por la energía.
20:05Mismamente nos lo contaba hoy, o hacía un resumen muy certero en el diario El Mundo,
20:11porque estamos hablando de la subida del petróleo.
20:16Bueno, el Bren, claro, evidentemente influye en todas las capas de la economía,
20:20por encima de los 86 dólares, un 20% más que antes de la guerra de Irán.
20:26Pero tenemos otros productos como el diésel, que nos afecta,
20:32y a las puertas del invierno nos afecta a todos los países del hemisferio norte,
20:39los que vamos a entrar ahora mismo en esta bajada de temperaturas.
20:47Estamos viendo con que es muy difícil también cubrirse de todas estas turbulencias de los mercados.
20:56Estamos pendientes de qué van a hacer los bancos centrales con los tipos de interés.
21:03Hay hoy una reunión, este jueves además,
21:07la famosa reunión de banqueros centrales de Jackson Hole.
21:11Cada año se da por terminado el verano,
21:15el presidente de turno de la Reserva Federal habla de lo que va a pasar con los tipos de interés.
21:21Hay bastante incertidumbre.
21:23La eurozona, bueno, pues es que estamos rozando IPCs del 3%.
21:31El Banco Central Europeo, hay que recordar que nació para mantener la inflación por debajo del 2%.
21:40O sea, luego era por debajo, luego era en el 2%,
21:43que ya es un objetivo empobrecedor para toda su población,
21:48pero es que vemos que no lo consiguen.
21:50O sea, que es un fracaso total de los bancos centrales.
21:56Y claro, pues el agujero en los bolsillos de las familias
22:01sigue haciéndose cada vez más grande.
22:04O sea, precios de la energía, el gas está disparado.
22:10Por ejemplo, el gas natural europeo se ha duplicado
22:13desde el primer ataque de Estados Unidos a Irán en febrero.
22:18Está cotizando en los 65 euros el megavatio hora otra vez.
22:23O sea, es un nivel elevadísimo.
22:25Y es que analizas cualquier bien, analizas cualquier activo
22:31y es que está cada vez más caro y sin ningún tipo de esperanza de que se recuperen.
22:40Entonces, bueno, pues si suben los tipos de interés,
22:42pues ya sabremos que afecta a diferentes colectivos,
22:47como son los propietarios de una hipoteca variable, por ejemplo,
22:53o cualquiera que pretenda obtener financiación.
22:57Bueno, eso para los particulares.
22:59Pero las empresas que estén muy endeudadas
23:00también empezarán a pasarlo francamente mal
23:03y da la sensación de que es un escenario que no se puede descartar en absoluto.
23:09Tenemos un minuto, Bea, para hablar del sector olivarero.
23:12Italia interviene en la puja, ya sabemos, por de oleo,
23:15y deja a la cooperativa andaluza de COP contra las cuerdas.
23:19¿Qué novedades tenemos, insisto, en un minuto,
23:22de este culebrón que estamos siguiendo este verano?
23:26Pues sí, bueno, nos lo cuenta hoy el economista,
23:29que está el gobierno de Meloni hablando con diferentes compañías de aceite italiana
23:37para que no pacten con España, con The COP,
23:42para esta adquisición de...
23:45Bueno, que va a cambiar el panorama aceitero europeo.
23:50Veremos a ver qué ocurre, cuáles son esos nuevos movimientos.
23:55Y este es el culebrón, podemos así, del sector alimentario,
24:00el más importante, qué va a pasar con de oleo de aquí a los próximos días.
24:07Bueno, pues estaremos muy pendientes de todo este culebrón
24:11y a ver cuál es el próximo paso y de toda la información económica.
24:15Bea, muchas gracias por todos estos días de agosto.
24:18Hablando de economía aquí en La Noche de Cuesta, ha sido todo un placer.
24:22Igualmente, un abrazo.
24:23En S-Radio, La Noche de Cuesta, con Luis Fernando Quintero.