- il y a 8 mois
Tout savoir sur les grandes tendances du marché de l'immobilier avec les meilleurs experts et notre journaliste maison, Marie Coeurderoy, et vous !
Catégorie
📺
TVTranscription
00:00BFM Business présente
00:05Les experts de l'IMO
00:06Marie-Cœur d'Aurora
00:07Et il est midi sur BFM Business
00:09Lors des expériences
00:10Les experts de l'IMO
00:10Mais avant cela
00:11Un rappel des principaux titres
00:12De l'actualité
00:13Suite et bientôt fin du marathon
00:15Budgétaire
00:15Sébastien Lecornu
00:16A activé ce matin
00:17Pour la troisième fois
00:19L'article 40
00:203
00:20Ultime étape
00:21Avant l'adoption définitive
00:23Du budget de l'Etat
00:24Sans doute lundi
00:25Adoption qui sera actée
00:25Dans la foulée
00:26De l'examen
00:27Des deux nouvelles
00:28Motions de censure
00:29Attendues
00:29Et qui
00:30Qui devrait sauf immense surprise
00:31Être de nouveau rejetée
00:33La croissance européenne
00:35Qui résiste mieux que prévu
00:36Le PIB de la zone euro
00:38A progressé d'un et demi pour cent
00:39En 2025
00:40Selon les chiffres
00:41D'Eurostat
00:41Publiés ce midi
00:42L'Europe
00:43Dont l'Espagne
00:43S'impose
00:44Comme là
00:45Locomotive
00:45Avec une croissance
00:46De 2,8%
00:47L'an dernier
00:48Côté français
00:49L'INSEE a confiance
00:50Firmé les 0,9%
00:50En 2025
00:51Croissance robuste
00:53Dit le ministre de l'économie
00:55Qui dit espérer
00:551%
00:56Cette année
00:57Enfin peut-être un premier signal
00:59Encourageant
01:00Pour la reprise
01:00De la construction
01:01De logements en France
01:02Le nombre de permis
01:03De construire
01:03Accordé l'an dernier
01:04Fros
01:05Les 380 000
01:06D'après la première estimation
01:07Du gouvernement
01:08Publié ce matin
01:09Ce serait
01:1015% de plus
01:11Qu'en 2024
01:11Les mises en chantier
01:13En revanche
01:13Restent particulières
01:15Fairement faible
01:15Avec moins de 275 000
01:18Logements
01:18Commencés l'an dernier
01:20Et précisément
01:20C'est l'heure
01:21Des experts de l'IMO
01:21Tout de suite
01:25BFM Business présente
01:28Les experts de l'IMO
01:30Marie-Cœur d'Aurora
01:31Et les experts de l'IMO
01:32C'est tous les jours
01:33Sur BFM Business
01:34Une
01:35Demi-heure
01:35Pour parler de notre immobilier
01:37De nos logements
01:37Et comme tous les vendredis
01:39Ce ne sont pas
01:40Les meilleurs professionnels
01:41De ce secteur
01:42Mais bien les meilleurs
01:42Journalistes
01:43De l'immobilier
01:44Et du logement
01:44Qui sont
01:45Qui sont à mes côtés
01:45Pour débriefer
01:46Les dernières
01:48Grandes
01:49J'allais dire
01:49Grandes actus
01:49Mais
01:50Pas que d'ailleurs
01:50Grande tendance
01:51Sur ce marché
01:52Grandes actus
01:53Quand même
01:53Parce que ça commencera
01:54Comme tous les vendredis
01:55Par notre
01:55Topoto
01:56De la semaine
01:57Mais oui
01:58Les taux montent
01:58Les taux montent
01:59Les taux montent
02:00Mais on ne s'inquiète pas
02:01Et vous allez voir
02:01Pourquoi on ne s'inquiète pas trop
02:03On débriefera aussi
02:05Évidemment le plan logement
02:06Du gouvernement
02:07Qui avait été annoncé
02:07Il y a une semaine
02:08Tout pile
02:092 millions de logements
02:10D'ici à 2030
02:11C'est beaucoup d'ambition
02:12C'est pas assez d'ambition
02:14Est-ce que c'est probable
02:15Est-ce que c'est possible
02:15Est-ce que notre statut
02:16Du bailleur privé
02:17Va aider à relancer
02:18La construction de logements
02:20En France
02:20On essaiera de répondre
02:21A toutes ces questions
02:22On parlera aussi
02:22Dans le désordre
02:23De la nouvelle enquête
02:24D'SOS
02:25Racisme
02:25Sur la discrimination
02:26Dans l'accès au logement
02:27On parlera immobilier tertiaire
02:29Avec notamment
02:30Le renouveau de la défense
02:31Et on fera une place
02:32A la famille Crète
02:33Mais oui
02:34Dans l'immobilier de Précy
02:35Qui s'installe
02:36Dans le prestigieux
02:37Tout autant prestigieux
02:38Que l'immobilier
02:39Qu'ils vendent
02:39Septième arrondissement de Paris
02:41Petit détour aussi
02:42A la montagne
02:43Si on a le temps
02:44En fin d'émission
02:44Allez
02:45C'est l'heure des experts
02:46De l'IMO
02:46Tout de suite
02:46Les experts de l'IMO
02:49Le débat
02:50Et à mes côtés
02:53La journaliste indépendante
02:54Mais nous
02:55On dépend
02:56Sur BFM Business
02:58Catherine Bocquet
02:59Bonjour Catherine
02:59Bonjour
02:59Bonjour Marie
03:00Bonjour Guillaume
03:00Et bien justement
03:01Elle présente Guillaume
03:02Guillaume Erard du Figaro
03:03Bonjour Guillaume
03:04Bonjour Marie
03:04Bonjour Catherine
03:05Et évidemment
03:06Pour démarrer
03:06Ces experts de l'IMO
03:07Du vendredi
03:08On démarre par le
03:09Topoto
03:09Les experts de l'IMO
03:11Le Topoto
03:12De la semaine
03:13Alors
03:14Faut le savoir
03:14C'était un challenge
03:15Parce qu'on avait
03:16Marine Richard du Figaro
03:17La semaine dernière
03:18Qui elle aussi
03:18A voulu se
03:19Sous-titrage Société Radio-Canada
03:19Se lancer dans le jingle
03:21Du Topoto
03:22Donc Guillaume
03:23Devait lui aussi
03:23Le jingle
03:24Voilà le jingle vocal
03:26Du Topoto
03:27Et bien du coup
03:28On va rester avec vous
03:29Guillaume
03:29Pour ce Topoto
03:30De la semaine
03:31Alors je le disais
03:31Dans le sommaire
03:32Nos taux d'intérêt
03:33Ils ont quand même
03:34Cette petite tendance
03:34Haussière
03:35Mais on va le dire clairement
03:36Jusqu'ici ça va quand même
03:38Pour l'instant ça va
03:39C'est vrai que
03:39La semaine dernière
03:40L'Observatoire du Crédit Logement
03:41Nous avait un peu inquiétés
03:43Par d'ailleurs
03:44Une prévision
03:44Assez inhabituelle
03:454% fin 2027
03:47Et surtout
03:48Généralement
03:49Ils font plutôt
03:49Des
03:49Prévision à un an
03:50Là carrément à deux ans
03:51Bon j'ai envie de dire
03:53A voir
03:53Parce que déjà un an
03:54On sait pas souvent
03:56Où on va
03:56Sacrée boule de cristal
03:57Voilà
03:58Encore un autre
03:59Défi
04:00En 2025
04:01On nous avait dit
04:02On serait à 3%
04:03A la fin de l'année
04:03On est quand même
04:04Plus près
04:04Des 3,5%
04:05Donc voilà
04:05Je me méfie
04:06De ce retour à 4%
04:08Non la bonne nouvelle
04:09C'est
04:09Le fameux OAT
04:10Dont on a souvent
04:11L'habitude de parler
04:12La bête de l'état français
04:13A 10 ans
04:13Sur laquelle se base
04:14Les banques
04:16Pour fixer
04:16Le taux de crédit
04:17Et là
04:17Très bonne nouvelle
04:18On parle souvent
04:19Quand on évoque
04:20Cette OAT
04:21De l'écart
04:22Avec les allemands
04:22D'ailleurs
04:22On se compare souvent
04:23Le fameux spread
04:24Le fameux spread
04:24Le fameux spread
04:25Lorsque Emmanuel Macron
04:28Avait annoncé la dissolution
04:29Souvenez-vous
04:29En juin 2024
04:30On était à 0,80
04:31D'écart
04:32Entre le taux d'emprunt
04:34De la
04:34L'Allemagne
04:35Et de la France
04:36Là on est sous les 0,60
04:37Alors est-ce que c'est
04:39L'Allemagne
04:39Est-ce que c'est
04:39Parce que l'Allemagne
04:40Qui va moins bien
04:41Ouais c'est ça
04:41Parce que
04:41Quand je regardais les chiffres
04:43Là je parlais des chiffres
04:44De croix
04:44Croissance à l'échelle
04:45De l'Europe
04:46C'est quand même
04:47L'Allemagne
04:47Qui fait partie des pays
04:48Qui vont le moins bien
04:49Aujourd'hui
04:49Exactement
04:49Et l'Europe du Sud
04:50Qui va plutôt bien
04:51Vous parliez de l'Espagne
04:52Tout à l'heure
04:52Mais la bonne nouvelle
04:53C'est que ces fameux
04:54Pays d'Europe du Sud
04:54Qui vont un peu mieux
04:55Que nous
04:56Et qui empruntaient
04:57A des taux moins élevés
04:58Que la France
04:59On est un peu
04:59En train de les rattraper
05:00On a rattrapé la Grèce
05:01On a rattrapé l'Italie
05:03Cap sur le Portugal
05:04Et l'Espagne
05:04On va voir
05:05Tout ça pour dire
05:06Que c'est plutôt bon signe
05:08Et d'ailleurs ça se voit
05:08On a reçu les barrains
05:09Pour février
05:10Des principaux courtiers
05:11Et on reste toujours
05:13Vous le disiez
05:14Léger
05:14Terre hausse
05:15Stabilisation
05:16Je regardais autour de 20 ans
05:17Sur 20 ans
05:18On est autour de 3,3
05:19Sur 25 ans
05:21On est à 3,38
05:223,40
05:23A peu près
05:23En moyenne
05:24Selon les gris
05:26Les courtiers
05:26Et donc ça c'est hors assurance
05:29On peut
05:29On peut obtenir éventuellement
05:31Mais c'est quand même là
05:31Les dossiers exceptionnels
05:32Éventuellement en dessous du 3%
05:34Et puis je crois que vous en parliez
05:36Il y a quelques temps
05:37Sur une nouvelle idée
05:39Cagnotte
05:40Je trouvais ça assez amusant
05:41Ouais c'est génial ça
05:42Arrêtez de donner au mariage
05:44Mais créez
05:44Une cagnotte
05:45Pour le premier achat
05:46D'un coup
05:47Remplacez votre liste de mariage
05:48Par simplement
05:49On en fait
05:49On a envie d'acheter une maison
05:50Est-ce que vous pouvez nous filer
05:51Un petit coup de pouce
05:52On avait l'habitude de parler
05:53Plutôt
05:54En termes de coups de pouce familiaux
05:55De donations
05:56Sauf que là
05:57C'est imposé
05:57Manifestement
05:58Là comme les
05:59Enjeux sont beaucoup moindres
06:01Il n'est pas question
06:02Forcément d'imposer
06:04De discuter
06:04Avec un autre habitué d'ailleurs
06:05De BFM
06:06Maître Jean-Pascal Michaud
06:07Mais oui
06:08Qu'on embrasse
06:09Il n'y a rien qui est gravé
06:11Dans le marbre
06:12D'un point de vue fiscal
06:13Mais j'ai
06:14Généralement
06:15Il faut que la somme
06:16Qui est donnée
06:16Ne dépasse pas
06:182% du patrimoine
06:19Du donateur
06:20D'accord
06:21A priori
06:22On est quand même
06:22En dessous
06:23Pour ce type de
06:24Dispension
06:24Dispositif
06:25Et je discutais
06:25Avec Exaom
06:26Qui est à l'origine
06:27De cette cagnotte
06:29On est plutôt sur des centaines
06:30Voire peut-être
06:31Quelques milliers d'euros
06:33Ça dépend si vous aimez
06:33Les mariés ou pas
06:34Exactement
06:35Donc voilà
06:36Des petits coups de pouce
06:36Pour doper l'apport
06:38Et permettre
06:39D'obtenir un taux
06:41Plutôt avantageux
06:42En sachant que
06:43Ces cagnottes
06:43Viennent s'accueillir
06:44Aux prêts
06:45Aux prêts à taux bonifiés
06:46Au PTZ
06:47Donc si vous avez
06:49Tout
06:49Ces petits prêts
06:50En réalité oui
06:51C'est pas du 3,5%
06:52Que vous avez à la fin
06:53Vous pouvez espérer
06:54Du moins de 3%
06:54Donc voilà
06:55Donc tout va bien
06:56Oui la phase est en train
06:57De
06:58Voilà
06:58De
06:59De
06:59De
06:59De
06:59De
06:59Remontée
07:00Pour les taux
07:00De nos crédits immobiliers
07:01On va le payer
07:02Peut-être un peu plus cher
07:03Ces prochains mois
07:03Notre crédit
07:04Mais
07:04Si on arrive à accumuler
07:05Tout un tas de petits prêts bonifiés
07:08Et qu'on arrive à faire preuve
07:09De généreux
07:09De générosité
07:10En tout cas nos proches
07:11Arrivent à faire preuve
07:12De générosité
07:12A notre égard
07:13C'est à dire qu'il ne pourra pas
07:14Y avoir de
07:14Liste de mariage
07:15Ou éventuellement
07:16Oui mais à choisir
07:17Qu'est-ce que vous préférez Guillaume
07:19Avoir votre
07:19Maison
07:20Ou avoir
07:20Je ne sais pas
07:21Votre super blender
07:21Je ne sais pas moi
07:22Je ne sais pas
07:23Je pose la question
07:24Moi j'ai un questionnement
07:26Le fils qui va regarder ça comment
07:29Oui mais alors
07:29Justement a priori
07:30Ça dépend du montant
07:31Voilà
07:32Ça dépend du montant
07:33A priori
07:33C'est toujours
07:34Mieux de cadrer
07:35Évidemment
07:35Et de les prévenir
07:36Mais a priori
07:37Vu ce qu'ils ont actuellement
07:38A gérer
07:39Je pense que le fils
07:40Va pas regarder forcément
07:41Il ne faut pas que ce soit
07:42Des dizaines de milliers d'euros
07:43Ça c'est évident
07:44Parce que Catherine est très généreuse
07:45Si je suis millionnaire
07:462% de mon
07:47Ah ben voilà
07:48Là pour le coup
07:49C'est
07:49Ce que je disais tout à l'heure
07:50Ça dépend vraiment
07:51De ce que pèsent
07:52Les sommes que vous donnez
07:54Par rapport à votre revenu
07:56Ou votre patrimoine
07:56Si on dépasse ces 2%
07:58Oui là il y a intérêt
07:59A cadrer avec le fisc
08:01Et faire une déclaration
08:02Et une attestation
08:03Pour la banque
08:03Bon
08:04Côté crédit
08:05Ça reste le moteur
08:06De notre marché immobilier
08:07Ça va plutôt pas trop mal
08:08A ce stade
08:08Après il y a quand même
08:10Les décisions de l'État
08:11Et à quel régime fiscal
08:13On va être potentiellement mangé
08:15Vous le disiez Catherine
08:16On a eu quand même quelque chose
08:18Il y a une semaine tout pile
08:20C'était Sébastien Lecornu
08:22Le Premier ministre
08:22Qui s'est saisi de cette question
08:23Du logement
08:24A Renis-sous-bois
08:25Dans le 93
08:26Qui s'est saisi du sujet
08:27Pour nous faire des annonces
08:28Ça y est on a un plan logement
08:30C'est à dire que ça y est
08:30On a l'exécutif qui se réveille
08:32Qui se rend bien compte
08:32Que la crise elle est là
08:33Et qu'il va falloir faire quelque chose
08:35Les tétons
08:36Voilà
08:36Les tétons dit Guillaume
08:37Et ben voilà
08:38Ça y est on a
08:38Il semble prêt en effet
08:40À sortir un petit peu
08:41L'artillerie lourde
08:42Pour relancer la...
08:43On a parlé tout à l'heure
08:45Des chiffres de la construction
08:46Des chiffres des mises en chantier
08:47Donc 360...
08:4878 000 permis l'année dernière
08:50272 000 mises en chantier
08:53C'est rien du...
08:53L'ambition qu'ils affichent
08:55Elle est énorme
08:552 millions de logements
08:57D'ici 2040...
08:58Est-ce que c'est énorme ?
09:00400 000 par an
09:01Vous vous souvenez ?
09:01500 000 ?
09:02Oui
09:03Il est passé où ?
09:03400 000 aussi
09:04On l'a entendu souvent
09:05Moi ça fait 15 ans
09:05Que je couvre les sujets IMO
09:07400 000 c'est...
09:08Des drangaines
09:10Que j'ai entendu tellement de fois
09:11Petit hommage quand même
09:11Alors vous en pensez ce que vous voulez
09:13Mais François Hollande
09:15A terminé son mandat
09:16500 000
09:16Mais d'où il sortait ce chiffre ?
09:17On n'a jamais vraiment...
09:18Oh bah voilà
09:18Non mais je sais pas
09:20Je pose la question
09:21Et on a Guillaume Hirard
09:23Qui crée à la fée
09:23Non c'était 400 000
09:26120 000 logements sociaux
09:27A l'époque sur les logements sociaux
09:28Ça avait été atteint
09:29Là on est bien en deçà
09:31Actuellement des logements sociaux
09:32Donc il y a...
09:33Une loi de finances
09:34Qui sera peut-être votée
09:35Lundi
09:37Bien adoptée lundi
09:38Ouais
09:38Qui prévoit l'instauration
09:41D'un dispositif
09:42Ça aussi c'est une art lésienne
09:43Parce que pareil
09:44Depuis 15 ans
09:45Moi j'entends parler
09:45Du statut du bailleur privé
09:46A priori il va changer de nom
09:48Ça s'appellerait
09:48Le dispositif Jean Brun
09:50Du nom du ministre
09:51Qui le porte
09:52Aujourd'hui
09:53Ça aurait pu être le dispositif
09:55Voilà
09:55Ça aurait pu être le dispositif
09:56L'État
09:57Parce qu'on salue quand même
09:58Valérie Létard
09:58Absolument
09:59Qui s'est battue véritablement
10:01Pour que ce statut
10:02Voie le jour quand même
10:03Donc
10:03Létard
10:04Létard
10:05Létard
10:05Létard
10:05Létard
10:06Létard
10:06Létard
10:07Létard
10:07Oui voilà
10:07On réinvente le nom
10:08De dispositif
10:09Donc
10:10Exit le Pinel
10:11Le Jean Brun
10:12Est destiné
10:13À aller
10:13Plus vite
10:14Et à faire encore mieux
10:15La différence
10:17Avec le Pinel
10:18Donc
10:18Ça s'adresse toujours
10:19À des investisseurs privés
10:21Qui veulent faire
10:22De l'immobilier locatif
10:23Donc
10:23Merci
10:23À être en location
10:24De leur logement
10:25On a évoqué aussi
10:25Tout à l'heure
10:26SOS Racisme
10:27Et la difficulté
10:28De se loger
10:28Effectivement
10:29Il y a un parc locatif
10:30Qui est atone
10:31Et qui est exempt
10:32On va dire ça comme ça
10:33Donc
10:33Ce dispositif
10:35Repose non plus
10:36Sur une fiscalité
10:37À l'acquisition
10:37Mais sur une fiscalité
10:38À l'acquisition
10:38Au moment de la location
10:41C'est-à-dire
10:41Une déduction fiscale
10:43Sur les loyers
10:45Et non plus
10:45Sur l'investissement
10:46D'origine
10:47Alors
10:47C'est sur les loyers
10:48Mais attention
10:48Si ça déborde
10:49Si j'ai plus encore
10:50Je peux l'imputer
10:51À l'ensemble de mes revenus
10:53Et c'est ça qui va
10:53Faire
10:53Faire que ce dispositif
10:55A priori
10:56Va être plus alléchant
10:57Que ce qu'on redoutait
10:58Au moment du
10:58Du débat parlementaire
10:59Il y a quand même
11:00Un vrai sujet
11:01De savoir si justement
11:02On ne va pas trop loin
11:03Alors je vous le dis d'un mot
11:04On avait des promoteurs immobiliers
11:06Sur le plateau
11:07En début de semaine
11:07Dont un qui
11:08Il nous disait
11:09Attention parce que
11:10Là on nous annonce
11:11Un dispositif
11:12Qui est dézoné
11:13C'est à dire que
11:14Je vous rappelle
11:14Que le dispositif Pinel
11:16Devait corriger
11:16Les erreurs du passé
11:17Comme code canfable
11:18Pardon j'ai des bonnes références
11:20Des années 90
11:21Et en fait
11:22En l'occurrence
11:23Il s'est
11:23Il s'agissait de construire
11:24Là où il y avait des besoins
11:25Là a priori
11:25On nous dit
11:26Il n'y a plus de zonage
11:27Donc on pourra
11:27Faire de l'investissement
11:28Locatif en zone tendue
11:29Comme en zone détendue
11:30Attention à ce qu'il n'y ait pas
11:31Trop de construction
11:32Là où il n'y en a pas besoin
11:33Donc évidemment
11:34Il faudra évidemment
11:35Je pense
11:35Petit warning ouais
11:36Ouais c'est ça
11:37C'était un peu cette politique
11:38Plutôt que d'appliquer
11:41Ces fameux 500 000
11:42Ou 400 000 par an
11:43Définissons les vrais besoins
11:46Là où il y a vraiment
11:47Besoin de logement
11:48Donc
11:48Bon d'une certaine manière
11:49C'est une contrainte en moins
11:50Mais voilà
11:51C'est un point d'alerte
11:52Et puis il y a aussi
11:53Des discussions apparemment
11:55Actuellement
11:55Pour modifier les contours
11:58Aussi bien
11:58Dans le 9
11:59Que dans l'ancien
11:59Parce qu'on rappelle
12:00C'est ce qui concerne
12:01Aussi bien le 9
12:02Que dans l'ancien
12:03Et on a des
12:03Découvert cette semaine
12:04Que les maisons étaient
12:06Exclues
12:06De ce dispositif
12:08Magnifique
12:08Difestement on en parlait
12:09Hors antenne tout à l'heure
12:10Il va y avoir un rectificatif
12:13Et
12:13Sur l'ancien
12:14C'était
12:15Le principal
12:17Comment dire
12:18Grief
12:19Qui était
12:19Fait par les professionnels
12:21C'était
12:21Ces fameux
12:2130%
12:22De travaux
12:23Qui conditionnaient
12:24L'éligibilité
12:25A ce dispositif
12:26Ouais on rappelle
12:26Il fallait consacrer
12:27Pour pouvoir se saisir
12:28Tels que les choses
12:29Nous ont été présentées
12:30A ce stade
12:31Pour se saisir
12:31Du dispositif
12:32Jean Brun
12:33Pour un achat
12:33Dans l'ancien
12:33Il faut consacrer
12:35Au moins
12:3530%
12:36Du prix
12:36Du bien
12:37A
12:38La réalisation
12:39De travaux
12:39Et donc
12:40Actuellement
12:40Il y a des discussions
12:41Qui sont faites
12:42Entre les professionnels
12:43Et le gouvernement
12:43Pour abaisser
12:44Cette part
12:45A 20%
12:46Ce qui serait déjà
12:47Un peu plus acceptable
12:48En sachant qu'il y a
12:49Un dispositif
12:50Qui s'appelle
12:51Le Denormandie
12:52Dans l'ancien
12:52Où là
12:53Il y a cette même
12:53Condition
12:54Et c'est 25%
12:55Donc on reviendrait
12:56Sur des proportions
12:57Un peu plus
12:58Sans doute
12:59Un peu plus acceptable
13:00Mais vous
13:00Pour conclure
13:01Sur ce plan logement
13:02Et notamment ce statut
13:03Ce statut du bailleur privé
13:05Vous considérez
13:05Que ça sera
13:06Susceptible
13:07De pouvoir
13:07Véritablement
13:08Relancer la construction
13:09La machine
13:10De la production
13:12De logements alloués
13:12Je l'espère
13:13Mais je n'en suis pas
13:15Pleinement convaincue
13:16Je pense qu'il faut
13:16Autre chose aussi
13:17Pour inciter les
13:18Président
13:18Les investisseurs potentiels
13:20A se positionner
13:21Sur un bien immobilier
13:23Il y a trop d'incertitudes
13:25Autour
13:26On va parler tout à l'heure
13:27Des difficultés
13:28A trouver un logement
13:28Des difficultés
13:29A conserver son locataire
13:31Est-ce que le locataire
13:33Ne fasse pas de bêtises
13:34Et paye son loyer
13:35C'est vu comme un risque
13:36Maintenant
13:37Ce qui n'était pas le cas
13:38Il y a quelques années
13:38Déjà pour le neuf
13:40Je pense que
13:40Qui est quand même
13:41Un secteur
13:41Qui est en
13:41Sérieux
13:43Là où l'ancien
13:44Peut s'autoréguler
13:45Mais là vraiment
13:46Le neuf est à l'arrêt
13:48Je lisais la réaction
13:49Du Président de la Fédération
13:51Des promoteurs immobiliers
13:52Parce que
13:53Qui est le boulanger
13:53Il parlait quand même
13:55De cette absence
13:56De ce
13:57Comment dire
13:58Un secteur
13:59Qui est orphelin
13:59Du Pinel
14:00Donc il y a vraiment
14:01Ce besoin
14:01De la priorité
14:02C'était
14:03Quand même
14:03Avoir un nouveau successeur
14:05Sans oublier
14:06Qu'il ne faut pas non plus
14:07Que le secteur
14:07Soit trop dépendant
14:09De ces
14:10D'incitation fiscale
14:11Parce que du coup
14:12Les
14:12Les prix
14:13Ils ne vont pas baisser
14:14Il faut aussi
14:15À un moment donné
14:15Que les prix baissent
14:16Pour pouvoir
14:17Justement
14:17Pérer
14:17Permettre aux gens
14:18D'accéder
14:18A l'immobilier
14:20Il y a le sujet
14:20Du foncier
14:21Qui va jouer
14:22Parce qu'il y a quand même
14:22Des coins
14:22Compréci pour les constructeurs
14:24Mais à un moment donné
14:24Le poids du foncier
14:25Dans le programme
14:26Et donc je crois
14:27Que le
14:27Le plan logement
14:28Que nous promet
14:29Le ministre
14:29Jean Brun
14:30Pourrait aussi
14:32Essayer de répondre
14:32À ça
14:32Ces questions-là
14:33Puisqu'on ne serait pas
14:34Au moins sur des sujets
14:35D'ordre budgétaire
14:35Quand bien même
14:36Des sujets sur la fiscalité
14:37Sur le foncier
14:37Chaque fois on en parle
14:39À chaque projet de loi de finances
14:40Puis ça ne vient pas
14:41C'est voté en commission
14:42Puis c'est retoqué
14:42D'ailleurs
14:42Il y a quand même
14:43Des vrais sujets
14:44Sur le foncier
14:44Bon
14:45On parle du marché locatif
14:46C'est la troisième édition
14:49Je crois
14:50Pour SOS Racisme
14:51De cette étude
14:52Qui est en fait
14:53Une espèce de testing
14:54Des agences immobilières
14:56Savoir
14:56Est-ce que
14:56Est-ce qu'effectivement
14:57Il y a de la discrimination
14:58Dans les agences immobilières
15:00Ça va surprendre tout le monde ?
15:01Oui il y en a
15:02Et le chiffre est assez éloquent
15:04Alors certes
15:05La majorité
15:06N'accepte pas
15:08Ces critères
15:09Rétoiles
15:11Raciste ou racialiste
15:12Mais
15:12Elle est faible
15:14Comme cette majorité
15:14C'est un peu plus de 51%
15:16D'agences
15:17Qui du coup
15:18Respectent la loi
15:19C'est trop quoi Guillaume
15:21Et donc là
15:21C'est 48%
15:22Qui soit
15:23L'acceptent
15:24Donc vont dans le sens
15:26Du propriétaire
15:27Ou
15:27Ne mettent pas un stop
15:30Dissent
15:30Let's
15:31Faire le propriétaire
15:32Donc au total
15:33On est à 48%
15:34Aujourd'hui
15:36Qu'est-ce qui se passe
15:37En fait
15:37Il y a ce qu'on appelle
15:38Une formation
15:39Qui est prévue
15:40Par un décret
15:41Qui date de 2020
15:42Qui oblige du coup
15:44Les agents immobiliers
15:46Et à suivre
15:46Alors c'est au moins
15:49Une heure
15:49Ou deux heures
15:50De
15:51Par un
15:52De
15:52Une formation
15:54Autour de la discrimination
15:56Le problème
15:57C'est que
15:58En fait
15:58Seuls
15:59Les détenteurs
16:00De cartes professionnelles
16:01Sont
16:03Soumis
16:04A cette formation
16:05Parce que
16:06Ce qu'on
16:06Oublie souvent
16:07C'est que
16:08Les collaborateurs
16:09Des directeurs
16:10Et directrices
16:10D'agences
16:11Ne sont pas considérées
16:12En tant que telles
16:13Comme des agents immobiliers
16:15Alors évidemment
16:15Pour
16:15Le français moyen
16:17Les termes techniques
16:19Ça ne les intéresse pas
16:19Et
16:20Pour eux
16:22C'est tous
16:22Des agents immobiliers
16:23En réalité
16:24C'est ce qu'on appelle
16:25Des commerciaux
16:25Et donc eux
16:26Ne sont pas soumis
16:27A cette obligation
16:27Donc ce qui fait
16:28Qu'on arrive à ces chiffres
16:29Assez importants
16:30Donc le gouvernement
16:31A annoncé cette semaine
16:32Que désormais
16:33Tous
16:34Les agents immobiliers
16:35Aussi
16:35Bien détenteurs
16:36Que pas détenteurs
16:37De la carte
16:37Seraient concernés
16:38Par cette formation
16:39Le problème
16:40C'est que
16:40La
16:40La
16:40La
16:41La
16:41La
16:41La
16:41La
16:41La
16:41La
16:41La
16:41La
16:40La
16:41La
16:41Fédération nationale
16:42De l'immobilier
16:42Elle-même
16:43Considère que
16:43C'est pas suffisant
16:44Elle veut des sanctions
16:45Elle veut des sanctions
16:45Elle veut la création d'une commission de sanctions et de contrôle.
16:50Cette commission existait déjà, elle a été un peu mis au placard et là…
16:55Du coup, la fédération veut la relancer.
16:57Donc en gros, de ce qu'on m'a expliqué, c'est plutôt…
17:00Plutôt que SOS Racisme publie en ligne la liste de tous les réseaux ou les…
17:05Les agences qui ont fauté, elle les soumet à la Fédération nationale de l'immobilier qui…
17:10Qui convoque cette commission qui serait organisée sous l'autorité de la DG…
17:15CCRF donc Bercy.
17:16La répression des fraudes.
17:17La répression des fraudes et déciderait de sanctionner ou pas.
17:20Ça pourrait aller d'un blâme jusqu'à la radiation plus récente.
17:24Bah ouais, mais à un moment…
17:25Effectivement, heureusement que là, pour le coup, SOS Racisme est là parce qu'en attendant que ça puisse être mis véritablement…
17:30En place, le fameux name and shame, il fonctionne dans le business depuis toujours.
17:34Mais là, c'est important de le…
17:35C'est à un moment donné quand on dit qu'il y a une discrimination à l'accès au logement qui est quand même…
17:40C'est la base de tout puisque c'est le sujet des experts de l'immobilier tous les jours sur BFM Business de le rappeler…
17:44Le logement…
17:45C'est la base de tout, de pouvoir choper un emploi, de pouvoir éduquer convenablement ses enfants…
17:50Accepter l'autre, accepter les cultures différentes, c'est aussi ça le sujet quoi…
17:54C'est un logement…
17:55C'est une ligne accessible à tous et partout, encore une fois, plutôt que de mettre dehors à chaque fois tous ceux qui ont…
18:00Ils n'ont pas les moyens et de créer des ghettos de pauvres et des ghettos de riches…
18:03Donc à un moment donné, c'était bien de pousser School Girl…
18:05Et donc merci Guillaume de relayer cette étude…
18:08Donc la troisième du genre, elle n'a pas beaucoup évolué…
18:10C'est toujours quasiment la moitié des…
18:13La dernière c'était quand même…
18:15À 2022, c'était les mêmes chiffres…
18:16C'est fou quoi, à un moment donné, il faut que ça évolue…
18:18Malgré les mesures…
18:20Les annonces qui sont faites par le gouvernement…
18:21D'où l'intérêt effectivement d'aller plus loin…
18:23D'un mot, le problème c'est…
18:25Mais pourquoi il y a ces agences qui fautent…
18:28C'est d'un…
18:29Premièrement…
18:30Et puis tu te dis, le propriétaire bailleur, il ira voir une autre…
18:35L'agence qui acceptera de discriminer…
18:36Et deuxièmement, à moins d'écrire noir sur blanc…
18:40Pardon, mais pas de noir ou pas d'arabe dans l'annonce…
18:43La plupart du temps, ça se fait à l'oral !
18:45Donc on se dit, c'est bon, personne ne verra rien…
18:47La preuve est difficile à…
18:49À mettre en place…
18:50Et pourtant, quand on lit effectivement…
18:55Que relaye SOS Racisme par les coups de téléphone passés…
18:58Etc…
18:59C'est vraiment ça…
19:00Bon, on a fait le tour de ce sujet en espérant qu'il y a un écho derrière…
19:05A priori, il y a un décret qui est en cours pour justement mettre en place tout ça…
19:07Donc je ne sais pas à quel horizon mais…
19:09Ben attends…
19:10Attendons le décret…
19:11Attendons le décret…
19:12Et attendons du coup la prochaine enquête testing pour le coup…
19:14On verra si ça a des effets…
19:15Ça permet d'avoir un suivi dans le temps…
19:17Catherine…
19:18Bon, on a beaucoup parlé immobilier…
19:20Résidentiel…
19:21Un peu de tertiaire quand même…
19:22Enfin, je dis tertiaire mais pas que finalement…
19:24On va réinventer…
19:25On va réinventer la défense…
19:26Ça y est, on a trouvé le sujet…
19:27Il faut passer à autre chose que le tertiaire…
19:28Enfin, en tout cas, il faut mettre…
19:30Autre chose que du tertiaire dans ce…
19:31C'est pour ça que je n'ai pas de tertiaire mais pas vraiment justement…
19:34Premier quartier d'affaires européens…
19:35Et dans le classement EY, c'est quand même la quatrième…
19:40Qui est d'affaires le plus attractif au monde…
19:42Après Midtown…
19:43C'est à New York…
19:44Financial District…
19:45Toujours…
19:45À New York…
19:46Et un quartier qui s'appelle…
19:47Marunushi…
19:48Qui est à Tokyo…
19:49Au Japon…
19:50Je ne connais pas…
19:50Mais non…
19:51Moi non plus jusqu'à…
19:52Merci, ça me rassure Catherine…
19:53Jusqu'à avant-hier…
19:54Et donc…
19:55Ce que je dis n'est pas une nouveauté…
19:56Il y a plusieurs rapports qui sont parus depuis un ou deux ans…
19:58D'investisseurs, d'utilisateurs…
20:00De l'établissement public…
20:02Il y a une thèse aussi qui a été écrite par le maire de Neuilly…
20:05Jean-Christophe Florentin…
20:06Sur la transformation nécessaire de la défense…
20:08Et puis là, il y a un rapport…
20:10Qui a été rédigé à la demande du premier ministre précédent…
20:13Qui était François Bayrou…
20:15Jérôme Bédié…
20:16Jérôme Bédié est trésorier de la Chambre de commerce et d'industrie Paris-Ile-de-France…
20:20De réfléchir à quel avenir pour la défense…
20:22Alors…
20:23Alors…
20:24Alors lui, il a regardé…
20:25Il a compris…
20:25Il a analysé…
20:26Donc effectivement, cette nécessité d'aller vers autre chose…
20:29D'intégrer…
20:30Du logement…
20:31D'intégrer…
20:32Des écoles…
20:33De l'IA…
20:34De faire autrement…
20:35C'est acté…
20:35Mais ça, ça implique…
20:36Selon lui…
20:37Alors il va y avoir, je pense, des allers-retours avec l'établissement…
20:40Avec toutes les collectivités…
20:41Un changement dans la gouvernance de…
20:42De la défense…
20:43De…
20:44De la défense…
20:45De…
20:45Oui…
20:46De la défense, oui…
20:47Avec un investissement différent des collectivités…
20:50En gros…
20:50Lui, il dit…
20:51Paris, la défense, l'établissement public doit s'occuper de tout ce qui est aménagement…
20:55En fait, le quartier…
20:56Et les collectivités locales…
20:58De payer le fonctionnement…
20:59C'est-à-dire…
21:00Les équipements…
21:01Comme partout, j'ai envie de dire…
21:03Les écoles…
21:04Voilà…
21:05Des propositions…
21:06Et aussi d'impliquer davantage des investisseurs privés dans le périmètre…
21:10Mais le sujet, c'est de dire en fait, Catherine, que…
21:12Enfin, et c'est fou quand même qu'on se réveille…
21:14On est en 2026…
21:15Bon sang…
21:16Que non, on ne peut plus faire du monoproduit, quoi.
21:18On ne peut plus faire ça…
21:19Ben, c'est…
21:20C'est la nécessité qui fait loi, c'est ça qu'on dit ?
21:22Oui, c'est ça.
21:23Le taux de vacances, les immeubles qui bougent.
21:25Tout ça, ça impliquait une réflexion plus large sur que doit...
21:30Aujourd'hui, un quartier tel que celui de la Défense, qui est majeur, qui est l'image de la France.
21:35Cette image de la France qui est portée aussi sur le plan architectural.
21:40L'inconnu de la Grande Arche, 8 nominations au César.
21:45qui raconte l'histoire de ce quartier, de cette Arche, comment elle est née et tout ça, et son évolution.
21:50Donc le rapport, il est ce qu'il est, il va susciter certainement une controverse, il va nécessiter...
21:55Il va susciter des débats, mais il est clair que l'État ne se désengagera pas et regarde...
22:00Il y aura de près ce qu'on peut faire et comment on peut le faire.
22:02Ça implique une loi, tous ces changements-là impliquent une loi.
22:05Et des parlementaires !
22:07Oui, une loi d'exception peut-être, voilà.
22:10à suivre, en tout cas, la Défense a engagé...
22:13Samu, Samu, Samu...
22:15Je ne sais pas si vous avez vu, il y avait aussi une polémique autour des fameuses...
22:20Alors, oui...
22:21Et le bis-bis entre...
22:25les constructeurs, les promoteurs et Paris la Défense, l'un qui l'entoure...
22:30et l'autre qui dit non, non, il est toujours...
22:32Il y a une procédure judiciaire...
22:33Alors, je vous invite à lire l'article...
22:35Des échos !
22:36Mais oui, on le voit normalement un peu à l'image, parce qu'il y a un super article dans les...
22:40des échos, parce que vous avez justement les premières pistes sur le renouveau de la Défense...
22:44Et de ce secteur...
22:45Et...
22:46Dans lequel...
22:47Excusez-moi, Marie...
22:48Non, je vous en prie...
22:49Il y a une partie, donc...
22:50Logement social...
22:52C'est cela dont on parle dans l'enquête...
22:54Et il y a une partie...
22:55coproprivé, il y a deux immeubles coproprivé, pour lesquels la ville de Courbevoie a engagé une opération...
23:00d'amélioration de l'habitat...
23:01Donc là, il va y avoir de la rénovation...
23:03Il y a 18 millions d'euros qui vont être engagés...
23:05pour remettre à niveau ses copropriétés privées...
23:07Ben c'est bien...
23:08Voilà...
23:09Le nouveau de l'AD...
23:10Alors...
23:11Ouais, alors du coup, on n'a pas encore les photos du coup, parce qu'on attend de voir...
23:14Mais par contre, là où vous avez...
23:15des photos, parce que quand même...
23:16Comme on parle...
23:17Alors...
23:18Pas que...
23:19Mais aussi...
23:20Mobilité tertiaire quand même...
23:20Quand on parle de la défense, et on espère que ce sera plus que ça...
23:22Mais...
23:23Là, en l'occurrence, on va parler d'une transaction...
23:25Deux bureaux à Paris...
23:26Oui...
23:27Et bon Dieu, ce que c'est joli !
23:28Je vous dis un petit scoop, parce que le nom du locataire...
23:30Je ne vous le donnerai qu'à la fin...
23:31Ah bah oui, mais il va falloir se dépêcher, parce qu'il n'aurait pas...
23:32Pas d'un minute...
23:33Donc...
23:34Si on veut...
23:35Quand même aborder un tout petit peu les crêtes, parce que quand même...
23:38Ça nous met un bling !
23:40Je fais un teasing sur les crêtes...
23:41Oui, donc on est dans le 9ème arrondissement de Paris...
23:43On est, pour ceux qui connaissent...
23:45Entre le musée Grévin et les Folies Berger...
23:47Rue Berger...
23:48Et on est Rue Berger...
23:4914...
23:50Rue Berger...
23:50Un bâtiment qui date de 1880 environ...
23:54Qui a été occupé par...
23:55Des banques...
23:56La dernière banque en date était BNP Paribas...
23:58Waouh !
23:59Immeuble racheté...
24:00Alors ceux qui ont l'image, on a un film assez magnifique qui est en train de définir...
24:05Donc...
24:06Racheté par les Américains de la Salle Investment Management...
24:10Pour être transformés...
24:12Ils ont confié cette rénovation-transformation à PCA Streams...
24:15C'est l'architecte Philippe Pian Barretta...
24:17Et donc on arrive dans ce lieu magnifique...
24:20Avec un hall majestueux de 17 mètres de haut...
24:24Format...
24:25A l'époque...
24:26Un peu comme des crisolas pour les grands magasins...
24:28Avec une verrière...
24:29Avec des...
24:30Des couleurs...
24:31Avec des mosaïques au sol...
24:32Donc ces trois bâtiments...
24:33C'est 27 000 mètres carrés...
24:35Et c'est un preneur unique qui est venu là...
24:38C'est qui ?
24:39Alors il a tous...
24:40Ce qu'il faut...
24:41Tout ce qui va bien au cœur de Paris...
24:42Avec tout ce qu'il faut pour les vélos...
24:43Tout ce qu'il faut pour le reste...
24:44Et c'est...
24:45C'est Accenture...
24:46Cabinette conseil Accenture...
24:47Ouais bah en tout cas...
24:48Et donc ça...
24:49Je peux aller le voir dès maintenant...
24:50Vous pouvez aller voir...
24:51Vous ne pouvez pas rentrer pour l'instant...
24:52Parce que voilà...
24:53Il faut éviter quand même...
24:54Discrètement...
24:55Le bâtiment d'extérieur déjà est très beau...
24:57Et le hall servira aussi...
24:58Outre d'un hall d'accueil...
24:59Mais pour de...
25:00L'événementiel et pour...
25:01Voilà...
25:02Bon bah comme on est dans le bling bling...
25:03Et dans le joli...
25:04On va terminer avec la famille...
25:05Dominique Rettes...
25:06Mais oui...
25:07Je le disais...
25:08Bon on les connait si on regarde l'agence sur Netflix...
25:09Ils sont hier soir...
25:10Voilà...
25:10Bah il y en a qui regardent tous les jours...
25:12Dont fait partie Guillaume Erard du Figaro...
25:14Et donc...
25:15Richard ma collègue...
25:16Oui...
25:17Alors parce que j'ai lu le papier de Marine...
25:18Qu'on embrasse une deuxième fois du coup...
25:19Puisqu'on l'embrasse plusieurs fois...
25:20Dans l'émission de la star du jour...
25:22Est-ce qu'elle a écrit un super papier pour nous dire...
25:24Pour nous dire que ça y est...
25:25Ils ont pignon sur rue...
25:26C'est ça...
25:27Alors moi j'ai que 230 mètres carrés à vous proposer...
25:29Et que dans le 7e arrondissement...
25:30Voilà...
25:31C'est ça...
25:32Non mais ce qui est intéressant...
25:33C'est ce qu'elle nous racontait...
25:34C'est que...
25:35Bah...
25:35Généralement quand on rentre dans une agence...
25:36C'est plutôt classique quoi...
25:37Vous avez la vitrine avec les annonces...
25:40Les petites vidéos qui défilent...
25:41Et puis vous rentrez...
25:42Vous avez des bureaux...
25:43Bah là...
25:44C'est pas vraiment une agence en fait finalement...
25:45On se croirait presque...
25:46Alors...
25:47Même pour...
25:48Le terme m'a un peu étonné...
25:49L'un des membres...
25:50De la famille parlait carrément...
25:51D'un bistrot parisien...
25:52Enfin...
25:53L'ambiance de bistrot parisien...
25:54On peut commander un café ?
25:55On peut avoir un café...
25:55Voilà...
25:56Ça y est Catherine et moi...
25:57On est à fond...
25:58Où d'hier ?
25:59Mais la particularité c'est qu'il y a 6 pièces en fait...
26:00Chacun a sa pièce...
26:00Son endroit...
26:01Avec...
26:02Chaque membre de la famille ?
26:03Chaque membre de la famille...
26:04Puisque donc on rappelle...
26:05C'est une famille...
26:05D'agents immobiliers...
26:06On vous le disait...
26:07Qu'il y a une émission...
26:08Et donc...
26:09Chacun avec son...
26:10Son ambiance...
26:11Paris...
26:12Il y en a un qui est fan de paddle...
26:13Il y en a un qui...
26:15Comment...
26:15On dirige...
26:16Qui aime bien la Normandie...
26:17D'autres le Brésil...
26:18Donc chacun un peu...
26:19Son ambiance...
26:20Son petit coup...
26:20Et donc c'est leur première agence physique...
26:22Donc...
26:23Ils visent aussi après...
26:24Plusieurs d'autres villes...
26:25Lyon...
26:26Marseille...
26:27Bordeaux...
26:28Nice...
26:29Et Cannes...
26:30Pour l'instant donc c'est Paris...
26:31Dans le 7ème...
26:32Rue Dubois...
26:33C'est comme la concurrence classique qu'on connaît tous.
26:38Sotheby's, Colwell Banker, Feo, Barnes.
26:41Exactement.
26:43Je le disais, une ambiance un peu différente, un peu plus maison, qu'on se sent à l'aise.
26:48Vous pouvez regarder les vidéos sur le site internet du Figaro.
26:53Et on avait le papa ce matin sur BFM Business.
26:58Sauf apparemment la grand-mère.
27:00Bon bah voilà, la prochaine fois on fera venir la grand-mère.
27:03Mais non mais c'est pas mal quand même de regarder ce qui se passe aussi et les évolutions sur ce marché de l'immobilier.
27:08L'immobilier de prestige dans une adresse péristigieuse, je le disais puisqu'on est dans le 7ème rue du Bac.
27:13C'est du bon marché.
27:14Ouais, sympa, bonne ambiance quoi.
27:15Ça va.
27:16Oui, il y a pire.
27:17Il y a pire.
27:18Il vaut bien que ça colle à ce moment.
27:21Ils auraient été installés en bas de chez moi franchement.
27:23Pourquoi pas, à la limite pour détonner.
27:26Ils n'auraient pas vendu grand-chose.
27:28Merci à tous les deux, merci à Guillaume Hérard du Figaro, à la superbe journaliste.
27:33Indépendante Catherine Boquet, merci d'avoir été avec nous sur l'antenne de BFM Business dans les experts.
27:38Je vous retrouve lundi et d'ici là, je vous souhaite un très bon week-end.
27:43Les experts de l'IMO sur BFM Business.
27:48Sous-titrage Société Radio-Canada