00:00Credo che in questo momento, per quanto riguarda il nostro Paese, quello che è un piano casa non possa prescindere da una fotografia dello stock immobiliare del Paese stesso.
00:15Noi oggi abbiamo 9 milioni di case che sono a disposizione, di queste circa 4 milioni e mezzo sono le case in locazione, ma dobbiamo anche considerare che all'interno di quelle case a disposizione, non affittate, sono le seconde case.
00:32Noi non abbiamo la disaggregazione di questo dato e dobbiamo considerare che una parte di questa, e non sappiamo quant'è in realtà, sono quegli immobili che sono in quelle parti marginali, quegli immobili che oggi non hanno più un mercato.
00:48Noi dobbiamo partire da una fotografia di quello che è lo stock immobiliare del nostro Paese e poi dobbiamo considerare che per quanto riguarda l'emergenza abitativa, che soprattutto concerne quello che è il comparto della locazione, occorre pensare a degli incentivi fiscali per coloro che mettono in locazione l'immobile per periodi lunghi.
01:08Perché oggi il problema non è la locazione breve, oggi la criticità è rappresentata dalle locazioni di lungo periodo, perché occorre per quanto riguarda i proprietari che ci sia una certezza del diritto, che è la cosa che oggi manca.
01:23Un proprietario ha necessità di sapere in quale scadenza rientrerà in possesso del proprio immobile, se ci sono delle situazioni di morosità, fatto salvo quello che è la morosità incolpevole, per cui veramente occorre un ammortizzatore sociale.
01:39Il proprietario ha necessità di sapere che se il suo conduttore non è moroso, in un tempo determinato rientra in possesso dell'immobile e non può farsi carico in quel contesto di un problema sociale,
01:54non può farsi carico di continuare a pagare le imposte su quel canone di locazione che non è percepito, pagare l'IMU, pagare i lavori straordinari e tutto il resto.
02:03Noi chiediamo come federazione che il contratto di locazione diventi titolo esecutivo, occorre su questo una maggior attenzione per quello che è una certezza del diritto nei confronti del proprietario.
02:20E poi l'altro aspetto occorre sicuramente regolamentare, se vogliamo, anche quello che è l'ambito delle locazioni brevi, ma consideriamo che oggi ci sono all'interno in Italia 600.000 immobili che sono inseriti in quel circuito.
02:36Di queste 600.000 abitazioni, l'80% sono messe a disposizione da proprietari che hanno un solo immobile e questo immobile serve a ampliare quello che è il reddito dell'immobile.
02:48Quindi noi partiamo da un paese che ha sempre agevolato l'acquisto della casa, l'acquisto della casa non solamente per superare quello che era un'emergenza, un problema abitativo,
02:59ma anche e soprattutto per difendere quelli che sono i risparmi, quella che era una scelta economica.
03:06Quindi da quello che è stato il piano Casa Fanfani del 49, alle politiche della casa siamo arrivati ad un punto alla fine degli anni 80 che ce ne siamo dimenticati.
03:20E oggi il problema che esiste è la risultanza di un qualcosa che non abbiamo più affrontato.
