00:00Esto tiene que ver bastante con el tema de vivienda usada, arrendamiento, que sabemos que es lo que está teniendo un poco de mayor movilidad, por decirlo de alguna manera, debido a la disminución de tasas de interés, debido a la disminución de la inflación.
00:21Bueno, y estamos aquí con el presidente de FEDELONJAS.
00:25Hola, mucho gusto. Mi nombre es Mario Andrés Ramírez. Soy el presidente ejecutivo de FEDELONJAS, la Federación Nacional de Lonjas de Propiedad Raíz en Colombia.
00:33Hablemos un poco del evento de hoy. ¿Cuál es el objetivo?
00:36Bueno, este es un evento que nosotros venimos haciendo y ya vamos en nuestra tercera edición.
00:42Es un evento enfocado en la gestión del administrador de propiedad horizontal.
00:45Uno de nuestros segmentos principales dentro de la federación de nuestros afiliados son precisamente los administradores de propiedad horizontal.
00:54Una gestión demasiado importante para las comunidades en temas sociales es muy importante la actividad que realizan estos administradores de propiedad horizontal.
01:04Entonces, bueno, acá estamos hablando de gestión social, de inteligencia artificial, de proveeduría de insumos, lo cual hace parte importantísima de la gestión que ellos hacen y no solo de la gestión que ellos hacen actualmente, sino también de cara al residente de una unidad residencial o también de cara a un centro comercial, por ejemplo, en fin, locales comerciales, etc.
01:31Hablemos un poco de la situación actual del sector. ¿Cómo lo ve? ¿Cómo lo evalúa en el panorama actual?
01:37Bueno, nosotros, el sector inmobiliario que representamos, desde luego tenemos apelados constructores, en gran mayoría inmobiliarios, agentes independientes o brokers independientes.
01:50Acá es importante resaltar que el sector inmobiliario propiamente el PIB de actividades inmobiliarias ha venido teniendo una sostenibilidad a través de más o menos la última década en terreno positivo.
02:03Eso es muy importante resaltarlo. En este momento tenemos un crecimiento cercano al 2,1% de las actividades inmobiliarias.
02:10Ahora bien, esto tiene que ver bastante con el tema de vivienda usada, arrendamiento, que sabemos que es lo que está teniendo un poco de mayor movilidad, por decirlo de alguna manera, debido a la disminución de tasas de interés, debido a la disminución de la inflación.
02:33Entonces, teniendo en cuenta la coyuntura política, en donde observamos de muy buena manera la reducción de las tasas de interés, obviamente la disminución de la inflación va a hacer que más hogares puedan acceder a créditos hipotecarios con tasas más asequibles.
02:50Y en esa medida seguramente vamos a poder consolidar más venta de vivienda, tanto nueva como usada.
02:57Entonces, nuestro panorama, nuestros análisis es que nuestro sector crezca alrededor de un 2,5% a un 2,8%.
03:07Hablemos también de la coyuntura política, también hablemos de ese panorama del recorte subsidiario que ustedes están, digamos, entrentando también en este momento.
03:16La disminución, por un lado, y el recorte sobre los subsidios de vivienda para vivienda nueva, el programa de Mi Casa Ya, un programa exitoso durante muchos años, aproximadamente desde el 2015,
03:33en donde era el cierre financiero para las familias que querían acceder o que buscaban acceder a una vivienda de interés social.
03:43Vemos que esto ha sido perjudicial no solo para el aparato productivo de la construcción, sino también para los hogares que buscan una vivienda.
03:53Ahora bien, afortunadamente, vemos de muy buena manera que gobiernos locales, las casas de compensación, están entregando subsidios de vivienda.
04:02Sin embargo, hacemos un llamado para que, ojalá, un modelo como el que se tenía en mi casa ya se pueda recuperar, aliviando a los hogares que más lo necesitan.
04:14Y, obviamente, ver cómo hay un decreto que habla de la vivienda usada, un subsidio para la vivienda usada.
04:21Sin embargo, es importante que ese subsidio, como lo están planteando, tenga un reconocimiento para todos,
04:29que la operatividad no sea para sectores exclusivos, sino que pueda tener un mayor alcance y más familias se puedan ver beneficiadas de esto.
04:37Ahorita hablaba de algo que es muy clave para BUD y es el tema de la inteligencia privicial.
04:41¿Qué proyectos ustedes están trabajando en el marco de estos eventos y con el sector, con actores del sector,
04:49para trabajar con inteligencia artificial en esta administración de propiedad horizontal?
04:52La inteligencia artificial y la tecnología, los temas de digitalización no son nuevos.
04:57Y eso es un llamado que nosotros hacemos a todas las personas que están involucradas en esta gestión tan importante de la administración de propiedad horizontal.
05:06La tecnología ya lleva un camino muy importante, entonces no es algo tan novedoso como creemos.
05:13Y ese es el llamado a que empecemos a utilizar las herramientas que facilitan la actividad, que facilitan la gestión de cara a las comunidades.
05:25Todas estas herramientas ayudan a mitigar y a disminuir esas dificultades que se tienen en las copropiedades,
05:31hace que la gestión sea mucho profesional, que es lo que nosotros buscamos desde el gremio.
05:36Nosotros todo el tiempo estamos tratando de entregar herramientas, cursos, capacitaciones, formación,
05:45para que nuestros administradores y todos los administradores de propiedad horizontal puedan tener una gestión mucho más eficiente y mucho más profesional.
05:53Como está, mucho gusto ser el gerente de Admina, una empresa que presenta un AI, un agente administrativo, vía WhatsApp para los conjuntos residenciales.
06:02Hablemos de Admina primero. Yo creo que eso es algo muy interesante. Es como un chatbot o qué es.
06:09Perfecto, te aclaro. Somos un conversational AI. Somos una plataforma, un agente que directamente se integra al WhatsApp de los conjuntos para traer transparencia en ellos.
06:18Nos encargamos de la conciliación automática de los pagos, el manejo de las PQRs vía WhatsApp y la creación de actas al instante,
06:26solucionando miles de tiempos y ahorros en dinero y tiempo para los administradores y propietarios.
06:32Actas al instante, es decir, yo estoy en la asamblea y la inteligencia artificial me va haciendo el acta de la asamblea.
06:38Llegaremos a eso. Actualmente estamos con unos brinks de poder lograrlo, pero tú en día puedes apuntar con notas y nosotros entendemos tus notas y lo convertimos en el acto oficial según los estándares de las lonjas.
06:50Santiago, háblanos un poco del evento de hoy.
06:53Ayuda no solo a formalizar, sino también a traer nuevas herramientas fáciles y a una fracción del costo para facilitar muchos procesos que hoy en día viven las personas en los hogares.
07:01Agradezco a Fede Longas, a las lonjas correspondientes que nos inviten, que nos apoyen en esto para que juntos cambiemos y construyamos el país.
07:09Hablemos de inteligencia artificial, es que yo creo que esto es un tema que la está rompiendo.
07:14Qué buena pregunta. Bueno, te cuento.
07:16La inteligencia artificial no es un chatbot, es una personita que está 24-7 aprendiendo de cada dato que se alimenta y cada vez más va a fortalecer los conjuntos residenciales en nuestro caso,
07:28convierte en un asistente administrativo para cada conjunto para solucionar los problemas, manejar las conciliaciones de pagos, PQR y todo lo demás.
07:37La inteligencia artificial es un boom como lo llaman, pero también una necesidad para poder facilitar esos procesos repetitivos
07:42y poder traer las habilidades blandas de los administradores para que mejoren la convivencia de las personas.
07:46Primero, gracias a ti, Valeria, que es a pulso.com por la invitación.
07:49Pueden ingresar a desmina.com.com y ponen vía WhatsApp inscribirme y me contactan a mí directamente que los acompañaré en el proceso.
07:55Es súper sencillo. A cinco minutos de compartirnos el Excel tuyo con la información que ha montado tu conjunto para que puedas conciliar en tiempo real y facilitar tu proceso en tu día a día.
08:05Muchas gracias por el espacio. Mi nombre es Felipe Enciso, soy el director ejecutivo de Colombia PropTech
08:09y estamos hoy acompañando a Rafael Ongas en la tercera versión de su rueda de negocios de la propiedad horizontal.
08:15Nuestro objetivo principal del día de hoy es darle a conocer a la gente que la tecnología está ahí por ayudarnos,
08:21que hay una serie de herramientas que pueden hacer mucho más eficiente la labor que nuestros participantes de la sesión de hoy hacen a diario
08:29y que la tecnología muy bien implementada pues digamos que les ayuda a solucionar varios de los problemas que tienen en el día a día.
08:37Nuestros asociados son firmas de base tecnológica que ofrecen soluciones para el sector de la construcción, el sector inmobiliario
08:44y particularmente para el día de hoy pues digamos que nuestro enfoque es dar a conocer soluciones en términos de convivencia,
08:53de cómo administrar las asambleas, cómo hay unas herramientas para facilitar y reconocer el tema de pagos.
08:59Entonces un poco el objetivo de estar acá pues es primero contarle a la gente que existen esas herramientas,
09:05que son de muy fácil adopción, que hay una industria tecnológica colombiana desarrollando soluciones
09:11y que pues estamos es como al servicio de los administradores de propiedad horizontal
09:17para poder ayudarles a ser mucho más eficientes su trabajo.
09:20Felipe, ¿cómo ves el sector actualmente de las fintech?
09:23Desde Colombia Procti obviamente tenemos algunas fintech, digamos empresas de base tecnológica
09:28que financian o que facilitan el tema de administración financiera y que pues allá hay un reto grandísimo
09:35porque es facilitarle la vida a la gente.
09:37Hay muchísimo por hacer, muchísimo por adoptar, entonces la invitación es acercarse a Colombia Procter,
09:44buscar las soluciones, vamos a identificar sus dolores y seguro que encuentran la solución con nosotros.
