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00:00Los imprevistos en un alquiler están a la orden del día.
00:13El tema es que al llegar a casa, uno se pregunta, bueno, ¿y ahora a quién le toca reparar
00:18todo esto?
00:19El dueño de la casa.
00:20¿Por qué?
00:21Porque yo creo que el alquiler cubriría los daños de la casa de un conocido, sí,
00:31por una canoa que se dañó y el dueño no quiso arreglarla, entonces tuvo que terminarla
00:36arreglando.
00:37Antes de comenzar a discutir con el dueño, tengamos algunos conceptos claros.
00:42Prácticamente la misma ley de arreglamiento regula este tipo de situaciones que se animican
00:49en reparaciones necesarias, por reparaciones urgentes, porque es importante que quede
00:55claro que tanto el arrendador tiene la obligación de mantener el vino en buen estado y por el
01:01otro lado el arrendatario tiene el deber de dar un buen mantenimiento también, ¿verdad?
01:06Ahora sí, vamos a la práctica.
01:11Una tormenta con fuertes vientos rompe una ventana del apartamento de Mariana.
01:16El dueño dice que no cubre desastres naturales y que ella debe pagar el reemplazo.
01:20¿Es su responsabilidad o la del propietario?
01:23Este tipo de daños, como se menciona en la misma ley, se llaman casos fortuitos o fuerza
01:28mayor.
01:29Cuando se dan daños causados por la naturaleza es responsabilidad del dueño de la propiedad.
01:33Él tiene su obligación de mantener el vino en buen estado.
01:37Después de varios meses, la puerta principal del apartamento dejó de cerrar correctamente.
01:42La propietaria dice que es un desgaste normal y que Pablo debe pagar la reparación.
01:48¿Es correcto?
01:49No, en este caso, como mencionaba anteriormente, todo mantenimiento, toda reparación que se
01:56provenga por parte del dueño de la propiedad le corresponde al propietario del vino y así
02:02es un caso en el cual el inquilino, por mal uso, que ya sea con culpa, con dolor, realizó
02:07algún daño, por ejemplo, en la cerradura, que quebró una llave, que quebró el llavín,
02:12ese tipo de reparaciones sí las cubre el inquilino.
02:16Carlos nota que su factura de agua subió drásticamente.
02:19Un plomero detectó que es por una fuga dentro de la pared del baño.
02:23El propietario dice que es responsabilidad de Carlos por no reportarlo antes.
02:27¿Cómo deberían ser los tiempos de espera también el accionar en caso de que no se
02:33atienda esto por parte del propietario?
02:35Claro, en este caso, lo que es el inquilino tiene que reportar del daño que está sufriendo
02:40por la propiedad.
02:41El propietario cuenta con 10 días hábiles para hacer esta reparación.
02:45Si el propietario, después de los 10 días hábiles, no hizo mejora, no hizo reparación,
02:50el mismo inquilino puede cubrir con los gastos, repararlo y dejarlo en buen estado y en la
02:55próxima mensualidad él tiene la posibilidad de retener la cantidad de dinero que haya
02:59gastado para esta reparación.
03:01Ante la duda, fíjese siempre en su contrato de arrendamiento, le evitará muchas discusiones
03:06innecesarias.